MODELO “NIZA”, LUJO, CONFORT Y ESTILO EUROPEO

La Niza es una lujosa casa moderna de último diseño, recién experimentada en Europa.
Hace apenas tres años se construye en la Côte d’Azur al sur de Francia, cerca del mediterráneo, y luego en España en la lujosa Marbella. El modelo Niza está diseñado para climas cálidos y estudiado para aprovechar la luz natural que da vida y alegría en toda la casa, a la vez que sus techos altos y su especial aislamiento en todos los muros y cristaleras que mantienen siempre una temperatura fresca y seca.

SUPERFICIES

– Casas: superficie construida de 200 m2, en dos plantas tipo townhouse.
– Terreno: lotes individuales de 425 varas2. (varía ligeramente según parcelas)separados por muros.
– Espacio privado amplio de 150 v2 con parqueo para dos vehículos, área verde-jardín, piscina y la posibilidad de instalar mini-bar, parrilla-barbacoa, área de juego infantil, gimnasio, bodega, etc.

DISTRIBUCIÓN

Planta baja:
– Salón-comedor de 65 m2 con baño de visitas. Cocina de 18 m2. Porche cubierto “cenador” de 17 m2 con opción de incorporar un mini-bar con barra y todos los servicios.
– Cuarto de servicio con baño completo, closet, etc.
– Área verde privada: Piscina, jardín incluyendo 2 árboles de 4 m, césped y plantas.
trepadoras para cubrir el muro perimetral, con capacidad para añadir ducha y WC, barbacoa y área de juegos infantiles.
– Parqueo: Espacio para 2 vehículos de altas prestaciones o camionetas (ancho de 5 m)con la opción de techado.
– Pequeño almacén justo detrás de la pared de fondo del parqueo, para guardar mobiliario de jardín, bicicletasetc. y la posibilidad de habilitar también un Gimnasio privado con espacio para todos los aparatos, pesas, etc..

DISTRIBUCIÓN

Planta alta:
– Dormitorio principal de grandes dimensiones (40 m2) con gran baño (bañera o ducha a elección) WC y bidet cerrado con tabique y vidrio translúcido, lavabo encastrado o superpuesto en bancada (a elección) + gran walk-in closet.
– Dos dormitorios muy amplios con closet y baños completos independientes.
– Balcón en los tres cuartos con vistas al jardín privado y piscina.

INSTALACIONES DE DISEÑO ACTUAL Y GRANDES PRESTACIONES

– Cocina completa tipo “isla” (2,5×1 m) y todos los electrodomésticos: cocina encimera de gas o eléctrica (a elección), horno eléctrico o de gas (a elección), microondas, frigorífico, campana extractora, lavavajillas, dos lavaderos completos. Recubrimiento de despensa y armarios con laminados y grifería de última generación.
– Aire acondicionado: Planta baja con una máquina y sistema centralizado por conductos ocultos en doble techo con 7 salidas. Planta alta con tres máquinas independientes y sus correspondientes splits en los tres cuartos dormitorios.
– Cisterna de agua potable soterrada con bomba de presión y conmutador para asegurar la continuidad del servicio 100% a pesar de que existe magnifico suministro de agua potable 24h por la empresa suministradora ENACAL en toda la PRIMERA ETAPA de La Estancia de Santo Domingo.

INSTALACIONES DE DISEÑO ACTUAL Y GRANDES PRESTACIONES

– Depuradora de aguas negras individual por cada casa (sin residuos de ningún tipo) con vaciado continuo al alcantarillado del Condominio. Esta sistema supera ampliamente a cualquier otro donde las aguas fecales simplemente se vierten en depósitos estancos que precisan ser vaciados periódicamente.
– Calentador eléctrico con depósito de agua caliente al instante en toda la casa.
– Línea blanca (lavadora y secadora)
– Despensa techada para todo uso (alimentos, utensilios, etc.) situada en pasillo exterior a continuación de entrada de servicio.
– Pila de lavadero y cuarto auxiliar para servicio de limpieza de toda la casa.
– 3 baños completos (uno en cada cuarto). 1 baño completo en cuarto de servicio. 1/2 baño en planta baja para uso durante el día e invitados.

TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS DE MÁXIMA SEGURIDAD

– Estructura de concreto armado: El sistema constructivo a base de “Estructura completa de concreto armado” (pilares, vigas y losas) se emplea en esta casa “Niza” además del sistema habitual de simples “muros de carga” de bloques de concreto reforzados con varillas de acero y relleno de concreto.
El empleo de este doble sistema constructivo encarece considerablemente las casas de este modelo “Niza” pero lo convierte en una vivienda segura y a prueba de sismo de gran magnitud, tanto en Europa como cualquier país de América.
– Muros de bloques de concreto: Para mayor claridad se hace hincapié en que la casa tipo “Niza”, además de estar construida excepcionalmente con “Estructura completa” (pilares, vigas y Losas) consta de un “cerramiento” completo en toda la casa a base de muros de carga con bloques reforzados con relleno de concreto y varillas coarrugadas de acero.
– Tabiquería interior de Bloques de concreto: refuerza aún más la resistencia de la casa tipo “Niza”, evitando también cualquier deterioro por humedades.

TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS DE MÁXIMA SEGURIDAD

– Losa Armada Maciza: La norma constructiva más extendida en Alemania, Francia, Holanda y la mayoría de los países de Europa recomienda el uso de Losa Armada Maciza de concreto y varilla coarrugada de acero. En el modelo “Niza” se emplea la Losa Armada Maciza de en Entrepiso y techo pero aumentando la sección a 25 cm en vez de 20 cm con doble malla separada, en vez de una sola (que es lo habitual).
– Norma antisismo incrementada con elementos que se emplean actualmente en países de Europa y América que sufren importante actividad sísmica. Como ejemplo, se aumenta la sección de las zapatas a 40 cm en vez de 25 cm, se refuerza el Arriostrado de todas la columnas, se aumenta la sección de la Losas, de 25 en lugar de 20 cm, y se le integran dos Armados separados de varillas de acero en vez de una, etc.

CALIDADES Y ACABADOS DE IMPORTACIÓN

Niza, una casa completamente equipada: Hasta el más mínimo detalle está listo para habitar una casa de ensueño, con todo el lujo y comodidades que pueda imaginar, y en la zona más privilegiada de Managua.
– Iluminación: luminarias de diseño,adecuadas a cada zona hasta el último rincón de la casa.
– Rieles listos para colgar Cortinas, Estores o Gradulux a su gusto.
– Carpintería metálica italiana: Todos los marcos, ventanas y puertas exteriores con sus herrajes, cierres y manillas son de aluminio lacado en blanco satinado de alta resistencia al sol y la humedad, con el estilo inconfundible del diseño italiano.

CALIDADES Y ACABADOS DE IMPORTACIÓN

– Vidrio Templado de 1 cm (máximo grosor) Empleado para la esquina acristalada, junto con otra pieza de vidrio Laminado de Seguridad. También se emplea en todas las puertas corredizas y ventanas de gran altura combinado con cristales paralelos de Vidrio Laminado.
– Vidrio Laminado: se emplea en las zonas de máxima seguridad como en la gran esquina luminaria orientada al Este, en paralelo con otro vidrio Templado
– Vidrio Climalit: de doble cristal con cámara (4+6+4) se utiliza en ventanas exteriores con la finalidad de aislar del ruido y el calor.
El Vidrio Templado tiene una resistencia al impacto 4 a 5 veces mayor que un vidrio normal. También tiene una mayor resistencia al choque térmico y es considerado el vidrio más seguro y fiable.
El vidrio Laminar (o Laminado) consiste en la unión de varias láminas de vidrio mediante una película intermedia realizada con butiral de polivinilo (PVB), etil-vinil-acetato (EVA) y con resinas activadas por luz ultravioleta. Recibe así mismo el nombre de vidrio de seguridadantigolpe.

CALIDADES Y ACABADOS DE IMPORTACIÓN

– Una gran reja de acero protege la esquina luminaria de techo a suelo (6,5 m) que da a la calle. Detrás dos cristaleras (1 Templado + 1 Laminado) y una gran persiana de lamas graduables, ofrecen la máxima seguridad y privacidad a la casa permitiendo que entre toda la luz natural que se desee ya que está orientada al Este y recibe la luz del sol casi todo el día.
– Puertas interiores y exterior: Madera sólida (maciza) con terminación antihumedad y color Negro-wengué.
– Porcelánicos: El modelo de casa “Niza” emplean materiales Porcelánicos en toda la casa.
Los Porcelánicos son lo último en materiales de revestimiento y pisos en general y superan con creces a los antiguos materiales “cerámicos” o azulejos de “Gres”, que eran mucho más baratos pero con prestaciones características y apariencia muy inferiores.
Estos materiales, también llamados «porcelanatos» son los más avanzados en cuanto a dureza, versatilidad en toda clase de tratamientos antideslizantes, antibrillos, etc.

CALIDADES Y ACABADOS DE IMPORTACIÓN

Los porcelánicos hoy día se emplean como sustitutos de mármoles, madera, etc. mediante tratamiento y texturados con tecnología Laser, y resultan imposibles de distinguir de los materiales más nobles que son bellos pero muy delicados y se deterioran rápidamente. Los Porcelánicos (porcelanatos), son muy costosos, incluso a veces su precio supera a los materiales originales como Mármol, Granito o Madera, pero tienen grandes ventajas sobre estos ya que perduran inalterables para siempre, mucho más duros, resistentes a las rayaduras y golpes, su color y textura son idénticos e imposibles de distinguir, admiten tratamientos especiales como antideslizantes que no se pueden conseguir con fiabilidad en los mármoles y granitos, y además presentan texturas completamente originales.
– Doble techo (cielo raso o falso techo) con espacios para la iluminación indirecta y salidas de aire acondicionado.
– Repello: enlucido superfino y con yeso y pintura acrílica satinada y lavable.

CALIDADES Y ACABADOS DE IMPORTACIÓN

– Revestimientos exteriores con paneles de Porcelánicos tipo acero y cobre al óxido.
– Revestimientos interiores en baños (completo de suelo a techo) y cocina con Chapa de Porcelánicos.
– Piso: (Planta baja) con placas de Porcelanato 90 x 90 cm Neolith liso y color “arena” con tratamiento antideslizante.
– Piso: Primer piso con placas de Porcelanato 20 x 90 cm Neolith madera de roble semi-brillo con tratamiento antideslizante
– Grifería y accesorios de importación y diseño italiano
– Marcas de importación empleadas: Porcelanosa, Jacob Delafon, Villeroy & Bosch, Neolith, Ceracasa, Smeg, Daikin, y otras primeras marcas europeas y americanas.
Todas las marcas empleadas tienen Delegación y/o Importador autorizado en Nicaragua para cualquier reparación futura y repuestos.

CALIDADES Y ACABADOS DE IMPORTACIÓN

El Condominio contará con un stock de todos los componentes y marcas para futuras reparaciones.

Y si lo desea ponemos a su disposición todo el mobiliario, decoración, dormitorios, cortinas, material de cocina y comedor con las mejores marcas del mercado europeo y americano a un precio de coste, y el asesoramiento de nuestros interioristas para amueblar y decorar hasta el más mínimo detalle.
Es un servicio gratuito que le brindamos para que disfrute su casa desde el primer momento.
¡Solo traiga la maleta con su ropa!

OPCIONES EXTRA

– Tipo loft (diseño inicial): Planta baja semi-diáfana separada de cocina y pasillo por un tabique en forma de “L” de dos cristales paralelos separados por cámara, de vidrio grueso templado y traslúcido (no trasparente), tal como se muestran en las imágenes de esta presentación.
– Tipo familiar: Planta baja con división en dos espacios separados por pared de bloque y/o vidriera de cristal templado y puerta corrediza. De esta forma el área de cocina y comedor queda separada del salón en dos espacios independientes con nuevas utilidades como la de convertir el salón en un despacho-oficina profesional o biblioteca y espacio de trabajo u otra utilidad.
– Mini-bar (barra, frigoríficos, despensa, estantería botellero trasera, silas altas, decoración y revestimientos, etc.)
– Barbacoa (parrilla, etc.)
– Techado de plazas de parqueo y bodega.
– Área de juegos infantiles
– Gimnasio